【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】護(hù)國神山臺積電進(jìn)駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點(diǎn)為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預(yù)計(jì)將興建兩座12吋晶圓廠，預(yù)期將在2024年完工、2025年後進(jìn)入量產(chǎn)。永慶不動(dòng)產(chǎn)與永義房屋高雄經(jīng)管會(huì)會(huì)長鄭曜德表示，儘管臺積電是否進(jìn)駐高雄傳言尚未證實(shí)，行政院與高雄市早已佈局高雄半導(dǎo)體S廊帶已久，包含南部科學(xué)工業(yè)園區(qū)高雄園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)在內(nèi)，腹地廣大、交通四通八達(dá)，當(dāng)?shù)匾灿胁簧倏萍即髲S如日月光、國巨進(jìn)駐，提供相當(dāng)多工作機(jī)會(huì)，發(fā)展指日可待，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點(diǎn)。
 
半導(dǎo)體S廊帶發(fā)展，讓過去以重工業(yè)、加工業(yè)崛起的高雄逐步轉(zhuǎn)型，可望讓高雄躍升為南臺灣重要科技產(chǎn)業(yè)聚落，同時(shí)刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發(fā)展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點(diǎn)位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運(yùn)油廠國小站，距離兩站可達(dá)交通樞紐左營高鐵站、四站抵達(dá)熱鬧的巨蛋商圈，優(yōu)勢條件齊聚，讓楠梓成為近年高雄少數(shù)人口不減反增的行政區(qū)域。
 
鄭曜德會(huì)長補(bǔ)充，近期臺積電進(jìn)駐傳聞一出，確實(shí)消費(fèi)者詢問度明顯增加，據(jù)觀察，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運(yùn)路線分布，如楠梓加工區(qū)站、油廠國小站與左營高鐵站等，而目前楠梓區(qū)新成屋成交單價(jià)已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。
 
全臺第一間，2021年九月甫開幕的永義房屋大順龍華加盟店的吳浩銘店東則分析，高雄半導(dǎo)體S廊帶吸引就業(yè)人潮，加上臺積電設(shè)廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。他推測，預(yù)期年薪較高的工程師族群，置產(chǎn)選擇會(huì)傾向靠近高雄市中心的蛋黃區(qū)，如農(nóng)十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術(shù)館、Costco等重大建設(shè)，食衣住行育樂佳，房價(jià)保值效應(yīng)強(qiáng)。
 
鄭曜德會(huì)長更補(bǔ)充，與市區(qū)距離近的左營區(qū)、鼓山區(qū)都可能是半導(dǎo)體S廊帶工程師們的熱門選擇，未來發(fā)展看好下，北高雄房市跟著大熱，近期新成屋房價(jià)屢創(chuàng)新高，來到單價(jià)40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)臺南科學(xué)園區(qū)周邊房市近年快速成長，中古大樓及華廈近三年平均單價(jià)自14.1萬增長至16.4萬，透天厝則自16.3萬成長至19.7萬，分別有16％、21％的成長幅度，居全臺科學(xué)園區(qū)之冠。鄭曜德會(huì)長認(rèn)為，從臺積電進(jìn)駐臺南科學(xué)園區(qū)來看，對臺南人口、房價(jià)影響明顯，而與臺南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優(yōu)勢的交通機(jī)能，包含捷運(yùn)站、高鐵站等交通基礎(chǔ)建設(shè)，這部分是高雄煉油廠周遭更具優(yōu)勢的地方，可望未來將出現(xiàn)近似於臺南科學(xué)園區(qū)周邊房市成長的效應(yīng)。
 
對於外傳將在港都設(shè)廠，臺積電雖不願(yuàn)透露口風(fēng)，但已經(jīng)成功引起各界關(guān)注，加上政府在半導(dǎo)體S廊帶佈局帶動(dòng)下，使高雄房地產(chǎn)市場先沸騰起來。